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目次

  1. 韓国のマンションの管理費はいくら?
  2. 韓国のマンションの家賃はいくら?~チョンセとウォルセ~
  3. 賃貸なのに家賃タダ? ~チョンセ制度のからくり~
  4. 韓国のマンションのゴミ分別法は!?
  5. 韓国のマンション、5月分の管理費は?
  6. 韓国新築マンションのエレベーターが無茶苦茶に!?
  7. スカイライン重視の韓国のマンション!
  8. 最近の韓国のマンション1 ~とんこの棲家~
  9. 韓国引越し物語1 ~業者が土足!?~
  10. 韓国引越し物語2 ~自分でやります~
  11. 開いた口が塞がらない1 ~ずさんな内装工事~
  12. 最近の韓国のマンション2 ~共有施設って!?~
  13. 室内放送がある韓国マンション!?
  14. 韓国のモデルハウス見学!
  15. 韓国マンション、監視カメラを活用
  16. 最近、韓国でチョンセが減っている理由
  17. たった2年でチョンセ保証金が7千万ウォン上昇!?
  18. 韓国、分譲マンションを買う方法、抽選
  19. 韓国マンションの商店とクリーニング屋
  20. 日韓の入浴スタイルの違い
  21. 韓国、マンションの浴室構造
  22. 韓国で入浴時の着替え、スリッパ、便座の悩み!
  23. 韓国、浴室ドアが悩み!?
  24. ドアにひっかかるトイレのスリッパ!
  25. とんこの浴室(トイレ)掃除のための工夫
  26. 韓国の脱衣所(洗面所)の謎
  27. 浴室トイレに関する謎が解けた!
  28. 韓国の「みなしベランダ制度」はユニーク!
  29. 火災時の待避場所はどこ?
  30. 照明器具の取り付けも悩み!?
  31. 韓国、郵便システムの工夫!?
  32. 韓国でエレベーターの押し間違いキャンセルできる?
  33. 引越しのタイミングが重要な韓国!?
  34. 不動産の法律改正があった韓国
  35. 韓国のLH住宅って何?
  36. 韓国、ゴミ捨ての自動システム化
  37. 新居マンションの間取り公開~!
  38. 韓国のコンビロールスクリーン知ってる?
  39. オンドルつけなくても暖かい我が家!?
  40. 韓国人はプライバシーにあまり気を使わない!?
  41. クリスマスイヴの夜
  42. 韓国が住所方式を日本式から欧米式に変えた理由!
  43. 韓国のマンションにあるコミュニティーサイト
  44. 韓国、ついに指紋認証のマンションが!
  45. 布団のダニ取りサービス

最近、韓国でチョンセが減っている理由

掲載 : 2013.02.28
韓国では最近、不動産賃貸方式に変化が起こっているという!

チョンセが減って
ウォルセが増えているというのだ。

家主がチョンセでは
儲けにくくなってきたことが原因~。

【チョンセ (전세 / 伝貰)
莫大な金額の保証金を出す代わりに毎月の家賃なし

【ウォ (월세 / 月貰)
チョンセに比べて少ない保証金だが
毎月家賃があり日本の家賃制度に似ている


ウォルセが増えるのはなぜか?

でも、その前に
チョンセウォルセに関して
ご存じない方は、まずは過去記事を読んで下さい↓
チョンセ制度のからくり

では、2つの例を挙げて説明しよう!

【状況設定】

#ナマケモノ#が投資目的
3億ウォンのマンション購入したいが
彼の所持金1億ウォンしかない。

どうやって購入すればいいだろう?

ケースA(チョンセの場合)

#ナマケモノ#の持ち金1億ウォンに、
チョンセ保証金として
不足分の2億を入居者から受け取り、
建築会社から3億の物件を購入する。

ナマケ:1億(所持金)
入居者:2億(チョンセ保証金)

銀行ローンなしで物件の購入が可能。
ローン返済がないということは
ローンの利子もない。

負債はないが利益もない。

最近、韓国でチョンセが減っている理由


ケースB(ウォルセの場合)
#ナマケモノ#が1億、
入居者がウォルセ保証金として1億
不足分は銀行ローン1億調達。
合計3億なので物件購入可能。

ナマケ:1億(所持金)
入居者:1億(ウォルセ保証金)
ローン:1億(金利3.6%)
家賃収入:50万/月
ローン利子:36万/月

ところで、この場合
毎月50-36=14万ウォンの収入が発生!

ローン返済の金利を考慮しても
家賃収入により14万ウォンの利益を得ている。

皆さん、お分かり頂けましたか?

上の例でいけば
少ない持ち金1億ウォン
不動産投資する人たちにとっては
チョンセよりウォルセ得!

でも、以前は逆でチョンセの方が得だった!

昔はなぜチョンセが得だったのか?

は銀行の貯金利率
4~6%というように高かったことと
※十数年前は10%を超えていた

ローンの金利も高かったことが関係している。

ケースA(チョンセの場合)
銀行ローンなしで不動産購入し、
毎月の生活で余ったお金は
銀行に貯金してその利息を増やせた。

ケースB(ウォルセの場合)
ローンで不動産購入するため
毎月ローン返済に追われるが、
昔はローン高金利
利子の返済がきつかった

当然貯蓄預金する余裕はないので
貯金の利子でお金を増やすことも×。

よって、昔は
銀行ローンなしで物件購入できる人、
つまり、2億用意できる人が
ウォルセを利用でき

ナマケ:2億(所持金)
入居者:1億(ウォルセ保証金)
毎月家賃収入:50万
ローン:なし
ローン利子:なし

家賃収入貯蓄預金の利息でお金を増やせたのだ。

入居者の保証金を利用してまで
賃貸用に使用する物件を買うメリットは何か?

5年後、10年後にその物件を売った際
購入時より高値で売れるからである。

日本の場合、
通常中古物件は購入時点から
価格が下がっていくが韓国は違う。

周辺の商店や交通網の発達により
地価が上がり数千万~数億ウォン価格が上昇する。

何年間ローンの利子で損をしても
物件売却時にはそれ以上の利益を得られるというわけです。

なるほどねぇ~。
#チョンセ制度 #チョンセ #전세 #韓国の賃貸 #賃貸マンション #不動産 #不動産投資 #韓国の不動産投資 #韓国の不動産

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  1. 韓国のマンションの管理費はいくら?
  2. 韓国のマンションの家賃はいくら?~チョンセとウォルセ~
  3. 賃貸なのに家賃タダ? ~チョンセ制度のからくり~
  4. 韓国のマンションのゴミ分別法は!?
  5. 韓国のマンション、5月分の管理費は?
  6. 韓国新築マンションのエレベーターが無茶苦茶に!?
  7. スカイライン重視の韓国のマンション!
  8. 最近の韓国のマンション1 ~とんこの棲家~
  9. 韓国引越し物語1 ~業者が土足!?~
  10. 韓国引越し物語2 ~自分でやります~
  11. 開いた口が塞がらない1 ~ずさんな内装工事~
  12. 最近の韓国のマンション2 ~共有施設って!?~
  13. 室内放送がある韓国マンション!?
  14. 韓国のモデルハウス見学!
  15. 韓国マンション、監視カメラを活用
  16. 最近、韓国でチョンセが減っている理由
  17. たった2年でチョンセ保証金が7千万ウォン上昇!?
  18. 韓国、分譲マンションを買う方法、抽選
  19. 韓国マンションの商店とクリーニング屋
  20. 日韓の入浴スタイルの違い
  21. 韓国、マンションの浴室構造
  22. 韓国で入浴時の着替え、スリッパ、便座の悩み!
  23. 韓国、浴室ドアが悩み!?
  24. ドアにひっかかるトイレのスリッパ!
  25. とんこの浴室(トイレ)掃除のための工夫
  26. 韓国の脱衣所(洗面所)の謎
  27. 浴室トイレに関する謎が解けた!
  28. 韓国の「みなしベランダ制度」はユニーク!
  29. 火災時の待避場所はどこ?
  30. 照明器具の取り付けも悩み!?
  31. 韓国、郵便システムの工夫!?
  32. 韓国でエレベーターの押し間違いキャンセルできる?
  33. 引越しのタイミングが重要な韓国!?
  34. 不動産の法律改正があった韓国
  35. 韓国のLH住宅って何?
  36. 韓国、ゴミ捨ての自動システム化
  37. 新居マンションの間取り公開~!
  38. 韓国のコンビロールスクリーン知ってる?
  39. オンドルつけなくても暖かい我が家!?
  40. 韓国人はプライバシーにあまり気を使わない!?
  41. クリスマスイヴの夜
  42. 韓国が住所方式を日本式から欧米式に変えた理由!
  43. 韓国のマンションにあるコミュニティーサイト
  44. 韓国、ついに指紋認証のマンションが!
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